Giá xây biệt thự trọn gói mới nhất 2024 đang là thông tin được các chủ đầu tư cực kỳ quan tâm ở thời điểm hiện tại. Thông tin này sẽ giúp bạn có được sự chuẩn bị tốt nhất về các khoản kinh phí cần thiết để xây nhà. Chi tiết bảng giá xây nhà biệt thự sẽ được cập nhật ngay dưới đây để các chủ đầu tư tham khảo.
Những đặc điểm của nhà biệt thự
Nhà biệt thự là loại hình nhà ở cao cấp, sở hữu nhiều đặc điểm nổi bật so với các loại nhà ở khác, cụ thể là:
- Biệt thự thường tọa lạc tại những vị trí đắc địa, có cảnh quan đẹp, môi trường sống trong lành, an ninh đảm bảo.
- Diện tích đất rộng rãi, bao quanh bởi sân vườn, cây xanh, tạo không gian sống thoáng mát, gần gũi với thiên nhiên.
- Diện tích xây dựng lớn, thường từ 200m² trở lên, có thể lên đến vài nghìn mét vuông.
- Thiết kế sang trọng, hiện đại, mang đậm dấu ấn cá nhân của chủ sở hữu.
- Giá xây biệt thự trọn gói là cực kỳ cao, chỉ dành cho những gia đình có thu nhập lớn.
Những đặc điểm của nhà biệt thự
Bảng giá xây biệt thự trọn gói mới nhất 2024
Dưới đây là bảng giá xây biệt thự trọn gói phần thô + hoàn thiện mới nhất 2024 mà các chủ đầu tư có thể tham khảo. Bạn cần lưu ý rằng đây là mức giá gợi ý và có thể thay đổi dựa vào những yếu tố khác nhau.
|
Loại biệt thự |
Diện tích |
Đơn giá (triệu đồng/m²) |
|
Biệt thự 1 tầng |
100m² |
5.5 – 7.5 |
|
Biệt thự 1 tầng |
150m² |
5.0 – 7.0 |
|
Biệt thự 1 tầng |
200m² |
4.8 – 6.8 |
|
Biệt thự 2 tầng |
100m² |
6.0 – 8.0 |
|
Biệt thự 2 tầng |
150m² |
5.5 – 7.5 |
|
Biệt thự 2 tầng |
200m² |
5.3 – 7.3 |
|
Biệt thự 3 tầng |
100m² |
6.5 – 8.5 |
|
Biệt thự 3 tầng |
150m² |
6.0 – 8.0 |
|
Biệt thự 3 tầng |
200m² |
5.8 – 7.8 |
Bóc tách các hạng mục thi công biệt thự chi tiết nhất
Bóc tách giá các hạng mục thi công biệt thự là việc xác định chi phí cho từng hạng mục công việc cụ thể trong quá trình thi công. Việc này giúp chủ đầu tư có được dự toán chi phí chính xác, chi tiết và tiết kiệm hơn so với việc thi công trọn gói.
Dưới đây là bảng bóc tách giá các hạng mục thi công biệt thự chi tiết nhất, được chia thành 3 giai đoạn chính:
Giai đoạn 1: San lấp mặt bằng và xây dựng phần thô
|
Hạng mục |
Đơn vị |
Đơn giá |
|
San lấp mặt bằng |
m² |
100.000 – 200.000 |
|
Đào móng |
m³ |
300.000 – 500.000 |
|
Thi công cọc |
cái |
1.000.000 – 2.000.000 |
|
Hệ thống vách móng |
m² |
500.000 – 700.000 |
|
Bé tông móng |
m³ |
1.500.000 – 2.000.000 |
|
Xây dựng khung nhà |
m² |
1.200.000 – 1.500.000 |
|
Hé lộ, vít cừu |
m² |
100.000 – 150.000 |
|
Xây dựng bậc tam cấp |
m² |
200.000 – 300.000 |
|
Lợp mái |
m² |
300.000 – 500.000 |
|
Hoàn thiện mặt ngoài |
m² |
500.000 – 700.000 |
Giai đoạn 2: Thi công phần hoàn thiện
|
Hạng mục |
Đơn vị |
Đơn giá |
|
Xây dựng tường ngăn |
m² |
150.000 – 200.000 |
|
Thi công trát |
m² |
50.000 – 70.000 |
|
Thi công ốp lát |
m² |
100.000 – 200.000 |
|
Sơn nước |
m² |
80.000 – 150.000 |
|
Lắp đặt hệ thống điện nước |
m² |
100.000 – 150.000 |
|
Lắp đặt cửa |
Bộ |
500.000 – 2.000.000 |
|
Lắp đặt thiết bị vệ sinh |
Bộ |
1.000.000 – 3.000.000 |
|
Lắp đặt hệ thống an ninh |
Bộ |
500.000 – 1.000.000 |
Giai đoạn 3: Hoàn thiện và bàn giao
|
Hạng mục |
Đơn vị |
Đơn giá |
|
Vệ sinh công trình |
m² |
30.000 – 50.000 |
|
Dọn dẹp rác thải |
Chuyến |
200.000 – 500.000 |
|
Phí vận chuyển vật liệu |
Chuyến |
500.000 – 1.000.000 |
|
Chi phí bảo hiểm thi công |
Tổng giá trị hợp đồng |
1% – 2% |
|
Thuế giá trị gia tăng (VAT) |
Tổng giá trị hợp đồng |
10% |
Cách tính giá xây biệt thự trọn gói như thế nào
Có 2 cách chính để tính giá xây biệt thự trọn gói mà bạn có thể áp dụng. Chi tiết các cách tính sẽ được hướng dẫn ngay dưới đây.
Tính giá xây biệt thự trọn gói theo diện tích
Cách này đơn giản và phổ biến nhất, được áp dụng cho hầu hết các công ty xây dựng hiện nay. Công thức tính giá như sau:
Giá xây dựng trọn gói = Diện tích xây dựng x Đơn giá
Trong đó:
- Diện tích xây dựng: Là tổng diện tích sàn của tất cả các tầng trong biệt thự, bao gồm cả tầng hầm (nếu có).
- Đơn giá: Là giá xây dựng trọn gói cho 1m² diện tích sàn. Mức giá này sẽ dao động tùy thuộc vào nhiều yếu tố như:
- Kiến trúc: Biệt thự càng có kiến trúc phức tạp, giá xây dựng càng cao.
- Vật liệu: Sử dụng vật liệu cao cấp sẽ làm tăng giá xây dựng.
- Mức độ hoàn thiện: Hoàn thiện nội thất cao cấp sẽ làm tăng giá xây dựng.
- Khu vực thi công: Giá thi công ở khu vực trung tâm thành phố thường cao hơn so với khu vực ngoại thành.
Hiện nay, mức giá xây dựng biệt thự trọn gói dao động từ 6 triệu đồng/m² đến hơn 10 triệu đồng/m².
Ví dụ:
Xây dựng biệt thự 1 tầng, diện tích 100m², đơn giá 6 triệu đồng/m² sẽ có giá khoảng: 100m² x 6 triệu đồng/m² = 600 triệu đồng.
Xây dựng biệt thự 2 tầng, diện tích 150m², đơn giá 7 triệu đồng/m² sẽ có giá khoảng: 150m² x 7 triệu đồng/m² = 1.050 triệu đồng.
Cách tính giá xây biệt thự trọn gói như thế nào
Tính giá xây biệt thự trọn gói theo hạng mục
Cách này chi tiết hơn, giúp chủ đầu tư nắm rõ được chi phí cho từng hạng mục công việc trong quá trình thi công. Các hạng mục chính thường bao gồm:
- San lấp mặt bằng và xây dựng phần thô: Bao gồm các hạng mục như đào móng, thi công cọc, xây dựng khung nhà, lợp mái,…
- Thi công phần hoàn thiện: Bao gồm các hạng mục như xây dựng tường ngăn, trát, ốp lát, sơn nước, lắp đặt hệ thống điện nước, cửa, thiết bị vệ sinh,…
- Hoàn thiện và bàn giao: Bao gồm các hạng mục như vệ sinh công trình, dọn dẹp rác thải, vận chuyển vật liệu,…
Tính giá xây biệt thự trọn gói theo hạng mục
Những yếu tố có ảnh hưởng đến giá xây biệt thự
Giá xây biệt thự trọn gói phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, bao gồm:
Diện tích và quy mô biệt thự
Diện tích xây dựng càng lớn, giá xây dựng càng cao. Cùng với đó là số tầng của biệt thự càng nhiều, giá xây dựng càng cao. Biệt thự có nhiều phòng chức năng, tiện ích phức tạp sẽ có giá xây dựng cao hơn.
Những yếu tố có ảnh hưởng đến giá xây biệt thự
Vị trí xây dựng
Giá xây dựng biệt thự ở khu vực trung tâm thành phố, khu vực có hạ tầng giao thông tốt, giá đất cao thường cao hơn so với khu vực ngoại thành. Địa hình thi công phức tạp, khó khăn cũng sẽ làm tăng giá xây dựng.
Vị trí xây dựng
Chất lượng vật liệu xây dựng
Sử dụng vật liệu cao cấp, nhập khẩu sẽ làm tăng giá xây dựng. Sử dụng vật liệu địa phương, giá rẻ sẽ giúp tiết kiệm chi phí xây dựng.
Chất lượng vật liệu xây dựng
Phong cách thiết kế
Biệt thự có phong cách thiết kế hiện đại, sang trọng, sử dụng nhiều vật liệu cao cấp sẽ có giá xây dựng cao hơn so với biệt thự có phong cách thiết kế đơn giản. Biệt thự có nhiều chi tiết trang trí cầu kỳ, phức tạp cũng sẽ làm tăng giá xây dựng.
Phong cách thiết kế
Thời điểm thi công
Giá xây dựng biệt thự thường cao hơn vào mùa cao điểm thi công (cuối năm, đầu năm). Giá xây dựng biệt thự có thể thấp hơn vào mùa thấp điểm thi công (mùa mưa, tháng 7, tháng 8).
800
Nhà thầu thi công
Mức độ uy tín, kinh nghiệm của nhà thầu ảnh hưởng đến giá xây dựng. Nhà thầu uy tín, có nhiều kinh nghiệm thường có giá xây dựng cao hơn so với nhà thầu ít kinh nghiệm.
Nhà thầu thi công
Kinh nghiệm giúp tiết kiệm giá xây biệt thự trọn gói
Chi phí xây dựng biệt thự trọn gói có thể dao động từ vài tỷ đồng đến hàng chục tỷ đồng, tùy thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, thiết kế, vật liệu thi công,… Do vậy, việc tiết kiệm giá xây biệt thự trọn gói là điều mà mọi chủ đầu tư đều quan tâm.
Dưới đây là một số kinh nghiệm giúp bạn tiết kiệm chi phí xây dựng:
- Xác định rõ nhu cầu sử dụng, số lượng thành viên trong gia đình để thiết kế biệt thự phù hợp.
- Lựa chọn phong cách thiết kế đơn giản, hiện đại thay vì cầu kỳ, phức tạp.
- Sử dụng vật liệu xây dựng có chất lượng tốt nhưng giá cả hợp lý.
- Tham khảo giá cả của nhiều nhà thầu khác nhau trước khi quyết định lựa chọn.
- Đọc kỹ hợp đồng thi công trước khi ký để đảm bảo quyền lợi của bản thân.
- Thường xuyên theo dõi tiến độ thi công để đảm bảo chất lượng công trình và tiết kiệm chi phí.
- Bạn có thể tự thi công một số hạng mục đơn giản như sơn nước, ốp lát,… để tiết kiệm chi phí. Tuy nhiên, bạn cần có kiến thức và kỹ năng về xây dựng để đảm bảo chất lượng thi công.
Kinh nghiệm giúp tiết kiệm giá xây biệt thự trọn gói
Những thông tin cực kỳ hữu ích về giá xây biệt thự trọn gói đã được cập nhật chi tiết trong bài viết trên. Bạn hãy tham khảo ngay để có được sự chuẩn bị kinh phí tốt nhất cho dự án của mình nhé.
